上海之后，广深优化房地产政策

      继上海对现有房地产政策调整后，广州和深圳也出台了优化措施。

  5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下称《通知》）提出，进一步优化调整限购政策、优化完善信贷政策、住房套数认定和住房公积金政策等措施，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

  优化限购，取消限售

  根据《通知》，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

  在住房信贷政策方面：对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；二套最低首付比例调整为不低于25%，取消利率下限。

  在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清房贷的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清房贷的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。在限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

  值得注意的是，《通知》提出，居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。此举也意味着，广州成为一线城市中首个取消限售政策的城市。

  此外，《通知》还鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。

  易居研究院研究总监严跃进认为，广州政策在上海政策后立马跟进，已经说明近期的政策动向，即四个一线城市均会出台宽松的利好政策，且政策出台会围绕限购放松、房贷首付和利率下调、公积金政策优化、促进二手房流通、鼓励存量房源消化等方面入手，预计其他一线城市也会围绕此类政策做进一步的调整和优化。

  深圳下调购房首付款比例和利率下限

  同日，深圳宣布，自5月29日起下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套房贷最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

  利率方面，首套商业性个人房贷利率下限，由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，即3.5%，二套房贷利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，即3.9%。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳此次下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，真正对标上海，在首套房和二套房首付比例和利率最低下限上与上海完全一致。在房地产调控政策方面体现的城市能级，上海和深圳是一致的。上海出台调控政策后，相当于为深圳打了个样板。

  严跃进认为，深圳政策和上海政策相似，尤其首付比例也为20%，这充分说明一线城市正全面进入降首付、降利率的重要阶段，意味着北京后续或也跟进。预计全国仅有北京、上海和深圳首套房首付比例为20%，其他城市均进入15%行列。

  上海政策发布后，广深迅速跟进，释放出近期核心城市政策利好动向。业内人士分析认为，上海、广州、深圳楼市新政为其他城市提供了优化范本，同为一线城市的北京，政策优化调整有望加快。同时，预计未来更多城市将针对首付比例和房贷利率下限作出调整，助推核心城市楼市活跃度提升，从而加快全国市场筑底企稳进程。