房产新规颁布，已经开始在三省试点，手里有多套房的人要有准备

这些年来关于房产问题一直是国人热议的焦点，只不过大家对于房价高涨的抱怨从去年逐渐减弱，这是因为在去年中国房地产市场出现了根本性变革，从这里开始，国内房价有了步伐放缓的趋势，而且现在进入2022年，种种迹象也在显示今年楼市开局同样不乐观，此前很多专家预测的楼市回暖情况也没有出现。

而现在更让广大房地产商和投资者感到担心的是，在房产税还没有出台之前，有一项税务最高征收20%且三省已经开启试点工作，以后有两类人恐怕要更烦恼了。房产新规颁布，已经开始在三省试点，手里有多套房的人要有准备。

虽然说在房地产火热发展的几十年里也曾有过房产价格短时间内下降的趋势，这在当时也引发无数刚需购房者的狂欢，只不过大家还没有乐呵太久，转身就接到了房价再度上涨的消息，而且上涨趋势比下降之前还猛，因此这一次国内房价出现下滑之时，很多人也都认为这种下行趋势不会持续太久，而且后续还有可能继续猛涨，可现在来看大家的预测，似乎并没有实现。
2022年1月份，国内房价环比下跌城市总计有163个，环比上涨城市总计有149个，这个下跌数量要比去年年初增长了43.26%，由此可见，对比去年的表现现在楼市下行的趋向更加强烈。除此外还有种种数据显示当前各个房企抛售住房的行为仍旧持续1月份百强房，其中有20%的房企业绩都下滑了30%~40%，还有40%的房企销售业绩降幅达到4成。

这种局面的出现也应了此前马光远专家所说的那样，目前我国楼市已经形成自1998年房改以后首度达成的共识，那就是房产终于要走下坡路了，这些迹象都在向我们呈现一个局面：房地产市场的黄金时代终究还是终结了。
而房产的超速下滑也激起了已购房者的不满，因此为了控制房价下跌速度有23个城市已经颁布了限跌令，可即便如此，还是有不少刚需供房者，不满足现行状况，认为楼市价格仍然过高，买房压力太大。

综合百姓的收入水平来看，这也的确是现实，毕竟动辄一套上百万的房子并不是所有家庭都能负担得起的，而且这指的只是普通三四线城市的住房，一二线的房价100万都拿不下。而且通过国际标准衡量中国的房价收入比也处于较高水准。
至于当前造成这种房价高涨的局面并不是因为普通的供求关系所致，甚至可以说这出现了和供求关系完全颠覆的局面，按理说当市面上某一商品供应量不足时推动价格上涨是我们所理解的情况，但问题是现在中国房子供应相当充足，已经出现供过于求的局面，即便如此，房价的涨幅却也没有放缓。

究其原因就是因为那些炒房客、投资者造成了房产市场的“紧俏”局面，给大家制造了无房可买的恐慌。为了抑制这种情况的蔓延，如今不少人都开始呼吁应该启动楼市调控大招，即颁布房产税。
从各国颁发房产税的经验来看，这种税务制度的出台的确能够帮助社会调控房价，打击囤房行为，催促投资客、炒房者快速出手。只不过房产税的出台也需要综合多方因素考虑，所以到现在房产税也只是“只闻其声，未见其影”。

不过在房产税落地之前却有一个新税务抢先一步到来，那就是房东税。这些年来由于房价的高涨，很多年轻人当下无法解决住房问题，便只能选择租房住，这也让社会上形成了大量的“租房现象”。
不过现在对于租房问题国家也打算下手。首先房东税的出台是因为河北率先颁布了关于个人出租住房所得税事务管理规定的公告，要求个人出租或转租住房无法提供凭证，无法计算租赁成本费用就按照租金收入5%~10%来缴纳税额。

而且在同年12月湖南省也紧接发布新规要求不能计算租赁成本费用的都按照租金收入的5%~10%来核定交税金额。后在去年开始云南也紧随其后，规定个人出租住房按照10%的税率征收个人所得税。出租非住房的交税比例更高，可达20%。