人大生活区再升级!揭秘人大老师置业大厂的四大理由

近期，副中心东潮白新城，出现了一座海淀「人大生活区」升级版，不少人大老师和为孩子求学置业的家长们都在那里买了房，问及老师们的买房攻略，简而言之，原因有二——其一：因为人民附中大厂校区开在了潮白新城，这里的「人大生活区2.0」随人民大学和人大附中、附小同期建设，并且由人大老师亲自参与遴选建材品牌、指定施工监理单位，以确保产品的高品质。所谓千金置业，万金择邻，不少学生家长也选择和老师们住在同一个小区，让孩子从小耳闻目染，生活在学院氛围浓厚的环境里。其二：价格。以海淀「人大生活区」世纪城时雨园为例，目前的二手房价格在12.70万元/㎡左右，而在潮白新城的「人大生活区」升级版，相同的户型面积，只需要大约1/8价格。为什么选择「人大生活区」？这一切，还需要从20年前说起。

△海淀区实景拍摄：相片来源于太平洋电脑网，如有侵权请联系删除；

「人大生活区」的前世今生众所周知，北京的学区之争何其激烈。海淀区是北京教育资源最丰富的区域，不仅仅因为海淀是学府区，更是中国最大的人文学院居住区，可谓无出其右。随着土地供应收紧、规划严苛，在寸土寸金的核心区域，深厚的文化品位、首屈一指的教育体系，以及完善的生活配套，不断推动土地的价值猛增。追溯到2000年，当时北京的房产大势刚刚开始，还不存在所谓的豪宅社区。中国人民大学本部附近唯一的大盘——世纪城刚刚开发了三期，北京平均房价维持在3000元/㎡的时候，世纪城时雨园的价格是4900元/㎡，从地段到品质，在当时几近完美。从位置上来看，世纪城与海淀区政府一河之隔，驾车到中关村仅需10分钟。整片区域被四环绿化带，金源休闲公园、高尔夫练习场簇拥，香山、玉泉山、万寿山、昆明湖、昆玉河。从人大幼儿园、汇佳幼儿园，到人大附小、中关村三小、四季青中心小学，到人大附中二分校，再到中国人民大学等国际一流院校，让这里一跃成为红冠京西的“学府建筑群”、中国最大的人文学院居住区。世纪城时雨园交房入住后，“人大生活区”也逐步形成。这里的居住人群大部分为人大教师，浓郁的人文风骨，知性的社区环境，常年登顶北京的小初高升学率，有效提升了项目的整体价值。

随着714、360、831、运通104等公交线路的开放，地铁10号线、12号线（均离项目1km左右）的落成，68万平米大型shoppingmall——金源时代购物中心的营建，致使世纪城时雨园的房价在20年间翻了25倍有余，总价动辄一两千万，而众多“望子成龙、望女成凤”的家长们依旧对其趋之若鹜。

一个大北京，两座「人大生活区」二十年后，居住在海淀「人大生活区」的老师们，也到了面临着给孩子买房的时候。中国人民大学在北京城市副中心建设了通州新校区，2019年又与河北省签署了全面深化合作协议，建设大厂拓展区。校区计划2022年9月完成9年制招生入学，小学和初中共设66个班，招收2640名学生。与当年的海淀「人大生活区」一本同源，围绕着大厂拓展区，一座教育氛围浓厚的“人大生活区2.0版”拔地而起。拥有着与海淀同样质量数量俱佳的教育资源，目前已有2000余组人大老师，在这里买了房，未来一代代人将在这里学习、创业、生活，为这里带来生生不息的活力。

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此外，人大老师们尤其关注的，有以下四点—— 第一点：早晚高峰期，上班要方便特殊的工作性质，决定了人大老师们的产业不能离学校太远。潮白新城地处北京副中心10km生活圈内，相比海淀人大生活区，对于中国人民大学通州新校区更有距离优势。周边轨交网络便利，有1号线、6号线、7号线、22号线（建设中）、M101号线（规划中）五条地铁线路，京通、京哈、环首都三大高速，京滨城际铁路、京唐城际铁路（建设中）两大城铁，整体处于“五地铁三高速双城铁”的交通网络环绕之中，更有国贸至大厂的“定制快巴”提供快速通勤服务。随着厂通桥（建设中）、厂通路和京唐城际铁路（建设中）陆续竣工通车，将有效缩短大厂和城市副中心、北京核心区的距离，不论每日驱车上班，抑或周末至北京国贸CBD购物，都很方便。

第二点：一字头单价，入场正当时：数据最有说服力，放眼北京内城，动辄单价八九万，甚至十多万的顶级学区房，比比皆是。而拥有「人大分校」教学资源王牌的潮白新城板块房产均价约为15000元/㎡，与海淀「人大生活区」超过127000元/㎡的天价相比，居住面与生活舒适度都能得到很大的提升。在规划先进、政府推动力强劲的前提下，除了一手价格的稳步上涨，交付之后也必将拿下这一带二手市场和出租市场的定价权。

第三点：生活配套全，便捷无死角：另一方面，促使两座人大生活区成为“硬通货”的，除了以人大为核心的黄金教育链条，还有极其醇熟的城市配套。2019年，以中国人民大学大厂拓展区为起点，潮白新城正式揭开了这一高标准规划板块的序幕，如今三年时间过去，不少蓝图已经走向现实。教育资源上，除去中国人民大学附属中学/小学，另有大厂幸福学校、八百户小学、田各庄中学（建设中）、田各庄小学（建设中）、中未学校、祁各庄中心学校、百旺之林幼儿园、一高之家幼儿园等学府为邻，通过建立3-18岁一站式教育体系，共同代言了人大生活区的文化气质。医疗产业上，除中日友好医院（北京三甲级医院）正在规划择址，大厂县医院，大厂中医院，燕达医院，厂通路社区医院等，正源源不断地为居民提供全方位的医疗服务。商业配套上，喜来登国际五星级酒店的运营，有效刷新了大厂的商务形象标准。此外，区域内涵盖了幸福港湾商街、肯德基、麦当劳、首森生鲜等多功能业态，将在尽可能小的半径内给予业主繁华便捷的生活体验。

第四点：自然环境好，空气质量佳：由于人大老师们长期从事脑力劳动，更需求安静幽雅、文化氛围馥郁的居住环境，“人大生活区2.0”拥有320平方公里的生态底板——潮白河、群英渠两条天然河道，潮白河滨河公园、潮白河中央公园、潮白河樱花公园、五环公园、书画院公园、潮白河沙滩公园等八大主题公园；晨间清雾氤氲，傍晚公园富养，千年运河流香，万亩银杏披金……满目青翠的草坪、花树，交织着湖面、河流和跑道，不仅意味着新鲜空气和更丰富的锻炼场所，还兼具全民娱乐性、体育功能性和可穿越性，其珍贵肉眼可见。

买房需要考虑的问题很多，只有兼顾居住体验和升值潜力的才是上乘，有诸多人大老师珠玉在前，大家不妨参考上述这4点综合衡量，选择称心如意的好房子。